DPE et location de meublé de tourisme

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Alors que la législation évolue et que les attentes des consommateurs se tournent de plus en plus vers le respect de l’environnement, comprendre et intégrer le DPE dans la stratégie de location d’un meublé de tourisme n’est plus une option, mais une nécessité. Le Diagnostic de Performance Énergétique est un indicateur essentiel pour mesurer et améliorer l’efficacité énergétique d’un logement.

Avec de nouvelles règles et des réglementations actualisées, le DPE présente aujourd’hui  des exigences strictes. Les propriétaires doivent faire les adaptations nécessaires pour assurer la conformité de leur location. Cet article a pour objectif de dévoiler les contours de ces nouvelles normes et d’accompagner les acteurs du marché touristique dans leur transition vers des pratiques plus durables. 

A quoi sert le DPE ?

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un rapport qui évalue la consommation énergétique d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Ce bilan énergétique est désormais une étape incontournable dans la mise en location ou en vente d’une propriété.

Historique et évolution du DPE

Introduit en France en 2006 dans le cadre du plan climat, le DPE a connu plusieurs évolutions pour affiner sa précision et son utilité. Initialement informatif, il est devenu progressivement un outil plus fiable et décisif dans le choix des consommateurs et les politiques de rénovation énergétique des biens immobiliers.

Les enjeux du DPE pour les meublés de tourisme

Pour les meublés de tourisme, le DPE revêt une double importance : 

• Il sert d’indicateur de confort et de dépense énergétique pour les locataires, 
• Il souligne la responsabilité écologique du propriétaire. 

Dans un contexte où le tourisme durable gagne en popularité, un bon DPE peut être un avantage concurrentiel significatif.

Les indicateurs clés du DPE

Le DPE fournit des étiquettes énergétiques, de A à G, indiquant l’efficacité énergétique du logement, et une évaluation des émissions de CO2. Ces indicateurs aident à comprendre les dépenses énergétiques prévisibles et l’impact environnemental du meublé.

DPE : nouvelles normes et réglementations

Les dernières mises à jour réglementaires du DPE, entrées en vigueur en 2021 avec la loi Climat et Résilience, ont renforcé sa fiabilité et son caractère obligatoire. Les propriétaires doivent désormais fournir un DPE utilisant des méthodes de calcul plus rigoureuses pour une estimation précise de la performance énergétique.

Un calendrier d’interdiction de location a également été mis en place pour les logements les plus énergivores, aussi appelés passoires thermiques. 

Quel DPE faut-il pour louer en 2023 ?

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements les plus énergivores et classés G+ sont interdits à la location. 

Les propriétaires de logements classés F et G font également face à un gel des loyers depuis cette date, afin de les inciter à effectuer les travaux de rénovation énergétique nécessaires.

Pour les contrats de location en cours, la nouvelle réglementation ne s’applique pas encore. En revanche, à partir de 2028, lors de la reconduction tacite du bail, le logement devra être conforme aux nouvelles exigences, sous peine de sanctions.

Calendrier des interdictions à la location

• 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de location des logements de classe G
• 1ᵉʳ janvier 2028 : interdiction de location des logements de classe F
• 1ᵉʳ janvier 2034 : interdiction de location des logements de classe E

Les propriétaires de ces logements sont donc fortement encouragés à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur classement DPE et ainsi continuer à louer leur bien en toute légalité.

Qui peut réaliser un DPE ?

Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et indépendant. Ce diagnostiqueur doit être accrédité par un organisme reconnu et ne doit avoir aucun lien de dépendance avec le propriétaire ou le locataire pour garantir l’impartialité du diagnostic.

Obligations des propriétaires

Mise en conformité des meublés de tourisme

Les propriétaires de meublés de tourisme doivent s’assurer que leur propriété dispose d’un DPE valide et conforme aux nouvelles réglementations. Ils doivent fournir ce diagnostic aux locataires avant la conclusion d’un contrat de location.

Conséquences du non-respect des obligations DPE

L’absence de DPE ou la présentation d’un DPE non conforme peut entraîner des sanctions pour les propriétaires, telles que des amendes. De plus, le locataire peut demander une compensation si le DPE incorrect a influencé sa décision de location ou entraîné des dépenses énergétiques plus élevées que prévu.

Aides et subventions disponibles pour l’amélioration de la performance énergétique

Pour encourager les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs meublés, des aides financières et des subventions peuvent être obtenues auprès de l’État, des collectivités locales ou via des dispositifs spécifiques comme MaPrimeRénov’. Ces soutiens financiers visent à couvrir une partie des coûts liés aux travaux d’amélioration énergétique.

Est-ce que le DPE est obligatoire pour Airbnb ?

Si ces mesures paraissent contraignantes pour les propriétaires bailleurs, les interdictions de locations ne concernent pas les locations de courte durée de type AirBnb. Le ministre délégué à la Ville et au Logement Olivier Klein souhaite faire adopter ce changement par la voie législative afin que les meublés de tourisme soient soumis aux mêmes obligations. Le classement DPE pourrait ainsi entrer dans le calcul des points pour le classement des meublés de tourisme.