Guide pratique: Tout sur les meublés de tourisme et leur fonctionnement

De nouveaux modes d’hébergement rivalisent désormais avec l’hôtellerie traditionnelle. Parmi ces alternatives, les meublés de tourisme, gîtes, et locations saisonnières meublées se distinguent comme des options privilégiées. Ils attirent les voyageurs en quête d’authenticité, mais aussi les investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités. Investir dans la location touristique meublée est aujourd’hui une activité professionnelle à part entière et une bonne source de revenus complémentaires.

Réglementation autour du meublé de tourisme

Se lancer en tant que meublé de tourisme, gîte ou location meublée saisonnière, implique une compréhension claire des lois en vigueur. Ces règles assurent une qualité de service et une sécurité pour les voyageurs ainsi qu’une concurrence équitable sur le marché.

Quel est le statut d’un meublé de tourisme ?

Un meublé de tourisme se définit comme un logement entièrement meublé et équipé, destiné à être loué à une clientèle de passage. La location saisonnière se fait à la journée, à la semaine, ou au mois (impossible d’y élire domicile).

Ces hébergements se distinguent par leur capacité à offrir une expérience plus intime et personnalisée. Ils proposent tout le confort de la maison tout en permettant aux voyageurs d’explorer leur destination comme des locaux. Son statut légal distingue ces biens des résidences hôtelières par une offre plus personnalisée et privée. Pour être en règle, le propriétaire doit respecter des obligations, comme faire des déclarations et respecter les normes de sécurité et de confort.

>>Pour en savoir plus sur le choix du statut d’un meublé de tourisme.

Comment déclarer un meublé de tourisme ?

La déclaration d’un meublé de tourisme est une étape obligatoire en France. Elle s’effectue auprès de la mairie de la commune où se situe le logement. Cette démarche administrative permet de réguler l’offre locative et d’assurer le respect des règles d’urbanisme et de fiscalité. Certains territoires peuvent imposer des règles spécifiques, comme l’obtention d’une autorisation de changement d’usage pour les logements situés dans des zones tendues.

Quel est le régime fiscal pour les propriétaires des meublés de tourisme ?

Les revenus générés par la location de meublés de tourisme sont soumis aux impôts sur le revenu. Les propriétaires peuvent opter pour le régime micro-BIC si leurs revenus n’excèdent pas un certain seuil. Ils bénéficient ainsi d’un abattement forfaitaire pour frais.

Au-delà de ce seuil, le régime réel permet de déduire les charges. Il peut s’avérer plus avantageux pour les propriétaires loueurs ayant des dépenses importantes liées à leur activité de location meublée.

>> Pour en savoir plus sur la fiscalité des meublés de tourisme, consultez notre article sur le sujet.

Pourquoi faire classer son meublé de tourisme ?

Le classement d’un meublé de tourisme, bien que facultatif, offre plusieurs avantages. Il permet notamment de rassurer les clients potentiels sur la qualité de l’hébergement grâce à un classement allant de 1 à 5 étoiles. Ce classement offre également des avantages fiscaux, comme :

• une réduction de la taxe de séjour,
• un abattement fiscal plus favorable dans le cadre du régime micro-BIC.

Obtenir un classement peut ainsi contribuer à augmenter l’attractivité et la rentabilité de la location.

Gestion et rentabilité des meublés de tourisme

La gestion efficace d’un meublé de tourisme est essentielle pour maximiser sa rentabilité.

Choisir ses tarifs

La stratégie de tarification doit être flexible et s’adapter aux fluctuations du marché, à la saisonnalité et à la demande. Prendre en compte les événements locaux (festivals, événements sportifs ou culturels…) et les vacances permet d’optimiser les revenus en période de forte demande.

Baisser ses prix en période creuse est un bon moyen de garantir son taux de remplissage, plutôt que d’avoir un logement vide. On peut utiliser des outils d’analyse de marché pour ajuster les prix en temps réel. Cela assure la compétitivité et maximise les taux d’occupation.

Gérer la location avec des logiciels spécialisés

De nombreux logiciels sont disponibles pour simplifier la gestion des meublés de tourisme. Ces outils peuvent aider sur :

• la gestion des réservations,
• la communication avec les clients,
• le nettoyage,
• la maintenance,
• la tarification dynamique.

Investir dans une solution technologique adéquate permet d’économiser du temps et d’augmenter l’efficacité opérationnelle.

Opter pour la gestion externalisée

L’externalisation de certaines tâches, comme le ménage, la conciergerie, ou la gestion des clés, peut améliorer l’expérience client. Pour les propriétaires cela permet de se concentrer sur des aspects stratégiques de leur activité. Choisir des partenaires de confiance garantit la qualité des services offerts aux voyageurs.

Investir dans les équipements durables et de qualité

Investir dans des équipements durables et de qualité améliore l’attrait des meublés. Les clients recherchent de plus en plus des logements respectueux de l’environnement. Cela contribue aussi à réduire les coûts à long terme grâce à une meilleure résistance et à des besoins de maintenance réduits. Des équipements modernes et confortables peuvent justifier des tarifs de location plus élevés et renforcer la compétitivité sur le marché.

Proposer des services complémentaires

Proposer des services supplémentaires peut être bénéfique pour les clients. Ces services peuvent inclure des paniers de bienvenue, des expériences locales et la location de vélos. Ces ajouts peuvent apporter une grande valeur à l’expérience des clients. Ces services améliorent l’expérience client et peuvent aussi ouvrir de nouvelles sources de revenus pour les propriétaires.

Quelle formule privilégier : long ou court séjour ?

Le choix entre les locations de longue ou de courte durée dépend de plusieurs facteurs, notamment :

• la localisation du bien,
• la demande du marché,
• les préférences personnelles du propriétaire.

Les courts séjours peuvent offrir des revenus plus élevés par nuitée et une plus grande flexibilité, tandis que les longs séjours assurent une stabilité des revenus et réduisent les coûts opérationnels liés au changement fréquent de locataires. Analyser le marché local et évaluer les avantages et inconvénients de chaque option permettra de prendre une décision éclairée.

Tendances du meublé de tourisme

Le secteur des meublés de tourisme est influencé par plusieurs tendances majeures, reflétant les évolutions des attentes des consommateurs et des technologies disponibles. Ces tendances façonnent l’offre et permettent aux propriétaires de se distinguer sur un marché concurrentiel.

Le luxe

La recherche d’expériences de luxe continue de croître. Les voyageurs sont désireux de trouver des hébergements offrant confort, qualité, mais aussi exclusivité et prestations haut de gamme. Les locations de vacances de luxe attirent des clients prêts à dépenser plus pour une expérience unique. Elles offrent des designs élégants et des services personnalisés.

L’écologie

L’écologie et la durabilité sont au cœur des préoccupations actuelles, influençant fortement le secteur touristique. Les logements éco responsables sont de plus en plus populaires. Ils utilisent des énergies renouvelables, réduisent les déchets et proposent des produits locaux et bio. Ces initiatives séduisent les voyageurs soucieux de leur impact environnemental et contribuent à une image positive du meublé de tourisme.

Technologie

L’adoption de technologies avancées pour améliorer l’expérience client est aussi une tendance forte. Les systèmes de maison intelligente, smart homes, les check-ins automatisés et les services connectés offrent une commodité et une personnalisation accrues. Ils répondent aux attentes des voyageurs modernes pour des séjours sans friction. Les propriétés qui intègrent ces technologies peuvent ainsi se différencier et améliorer leur attractivité.

Séjour familles

Les familles représentent un segment important du marché touristique, recherchant des hébergements adaptés à leurs besoins spécifiques. Aires de jeux, mise à disposition de jeux de société ou de jeux pour enfants, équipements de sécurité, chaises hautes ou lit d’appoint. Ce genre de petits détails plaisent aux familles.

Voyages d’affaires

Le segment des voyages d’affaires se développe également dans le secteur des meublés de tourisme. Les professionnels en déplacement recherchent des hébergements qui combinent confort domestique et facilités de travail. Une connexion Wi-Fi fiable et rapide, des espaces de travail ergonomiques, ce sont des services adaptés à leurs besoins spécifiques. En répondant à ces demandes, les meublés de tourisme peuvent capter cette clientèle lucrative.

Les meublés de tourisme se positionnent comme une option privilégiée pour les voyageurs français et internationaux. Face à cette popularité grandissante, il est important pour les propriétaires connaître les réglementations et les stratégies de gestion les plus efficaces. Avec une approche proactive et en suivant les tendances, les propriétaires de meublés de tourisme peuvent optimiser leur offre et rester compétitifs.

Participer à des événements professionnels, comme le salon EquipHotel, est une excellente opportunité pour rester informé des dernières tendances et innovations du secteur.