Meublé de tourisme, gîte ou chambre d'hôte, il n'est pas toujours facile de différencier ces différents types de locations saisonnières. Pourtant, lorsque l'on décide d'ouvrir un gîte, il est indispensable de connaître précisément les caractéristiques d'une chambre d'hôte et celles d'un gîte ainsi que les obligations qui incombent au loueur.
Alors, quels sont les points communs de ces locations saisonnières ? Que peuvent en attendre les touristes et les locataires concernant les services ? Capacité d'accueil, durée de séjour, accueil ou encore pièce de vie commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte pour répondre à ces questions. Découvrez précisément comment définir un gîte, une chambre d'hôte ainsi qu'un meublé de tourisme.
Quelle est la définition d'un gîte ?
Le gîte est une location saisonnière en meublé qui se distingue de la chambre d'hôte concernant notamment l'utilisation du logement par les locataires.
Le gîte, une location saisonnière indépendante
Tout d'abord, il faut savoir que le gîte est une location saisonnière indépendante. Cela impose trois éléments aux propriétaires d'un gîte.
Premièrement, un gîte peut être loué pour une durée maximale de 90 jours consécutifs. De plus, le locataire ne doit pas y élire domicile. Il peut seulement y résider au cours de vacances. Les gîtes peuvent donc être réservés pour de courts séjours ou pour plusieurs semaines.
Deuxièmement, le gîte doit être réservé à l'usage exclusif du locataire. Concrètement, cela signifie que le gîte est à la disposition d'un vacancier ou d'un groupe de vacanciers, qui ont alors réalisé leur réservation ensemble.
Troisièmement, le gîte se définit comme une location saisonnière indépendante. Les vacanciers doivent pouvoir y séjourner en toute autonomie. Le propriétaire d'un gîte a ainsi l'obligation de mettre à la disposition de ses locataires plusieurs pièces, à savoir :
- une salle d'eau ;
- une cuisine ou un coin cuisine ;
- une pièce de vie commune ;
- des toilettes intérieures ;
- une ou plusieurs chambres.
De plus, les locataires du gîte doivent pouvoir bénéficier d'équipements leur permettant de laver leur linge. Ils doivent aussi pouvoir utiliser :
- de l'eau potable ;
- de l'électricité ;
- un moyen de chauffage.
Le rôle d'un propriétaire de gîte envers ses locataires
Puisque le locataire d'un gîte doit pouvoir occuper la maison ou l'appartement d'une façon indépendante, le propriétaire n'a pas l'obligation d'être sur place. De ce fait, il peut résider à proximité du gîte ou dans une autre ville. Le gîte peut donc être sa résidence principale ou une résidence secondaire.
Pour développer son activité ou améliorer la qualité du séjour de ses locataires, le propriétaire peut proposer des options aux touristes, comme :
- la location de linge de maison, avec des draps ou des serviettes de toilette ;
- de la restauration avec le petit-déjeuner, des paniers-repas, etc. ;
- la réalisation du ménage de fin de séjour ;
- la location de vélos ;
- l'accès à une piscine ou à un spa privatif ;
- des activités ludiques, culturelles ou touristiques ;
- etc.
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Quelles sont les caractéristiques d'une chambre d'hôte ?
Une chambre d'hôte est un hébergement particulier qui se situe dans la maison ou l'appartement du loueur. L'hôte doit également faire face à différentes obligations tout au long du séjour de ses locataires, qu'il s'agisse d'un séjour d'une nuitée ou d'une semaine.
La chambre d'hôte, une location meublée chez l'habitant
La principale différence entre un gîte et une chambre d'hôte concerne la situation du logement. En effet, si pour le gîte, le locataire réside de façon autonome dans une maison ou un appartement, ce n'est pas le cas pour la chambre d'hôte. Les touristes qui réservent un séjour dans une chambre d'hôte font le choix de vivre chez l'habitant.
Une chambre d'hôte est un hébergement qui correspond donc à une chambre meublée qui se trouve dans le logement où réside le propriétaire. Les éléments obligatoires mis à disposition des locataires par les hôtes sont les suivants :
- une chambre ;
- un accès direct ou indirect à une salle d'eau ainsi qu'à un sanitaire.
De plus, la surface de la chambre est réglementée, puisqu'elle ne doit pas faire moins de 9 m². Concernant la hauteur sous plafond, elle doit être au minimum de 2,20 m.
Les pièces de vie ainsi que la cuisine sont donc partagées entre les locataires et l'hôte pendant toute la durée du séjour.
Enfin, la capacité d'accueil est un autre élément qui permet de définir une chambre d'hôte. Selon le Code du tourisme, cette capacité d'accueil est limitée à :
- cinq chambres ;
- quinze clients simultanément.
Les prestations obligatoires qui accompagnent la location d'une chambre d'hôte
Les chambres d'hôtes sont proposées à la location avec des prestations obligatoires ainsi que des prestations facultatives. Concernant les prestations obligatoires, il faut citer :
- l'accueil réalisé par l'hôte ;
- la fourniture du linge de maison ;
- la réalisation du petit-déjeuner ;
- le ménage des sanitaires et des chambres effectué de façon quotidienne.
Concernant les prestations facultatives, elles dépendent du projet de chaque propriétaire de chambres d'hôtes. Ainsi, certains d'entre eux peuvent faire le choix de proposer une offre de repas. La chambre d'hôte peut alors prendre la dénomination de table d'hôte. Dans ce cas, le repas doit être pris dans la pièce de vie commune.
Quels sont les différents types de meublés de tourisme ?
Les meublés de tourisme regroupent différents types de locations pour des courts ou des longs séjours. Mais s'il existe différents types de meublés de tourisme, tous doivent respecter certaines règles.
Les règles relatives aux meublés de tourisme
Les règles applicables aux meublés de tourisme sont les mêmes que celles qui s'appliquent aux gîtes, car un gîte est un meublé de tourisme. Un meublé de tourisme ne peut donc pas être loué à la même personne pour une durée consécutive supérieure à 90 jours.
De plus, les locataires ne peuvent y séjourner que dans le cadre de leurs vacances. Ils ne peuvent donc pas y être domiciliés ni y faire domicilier leur entreprise.
Quelle différence entre un meublé de tourisme et une chambre d'hôte ?
La location d'une chambre d'hôte correspond à la location d'une chambre chez l'habitant. L'hôte se doit d'accueillir les touristes dans son habitation. Concernant la location d'un meublé de tourisme, il s'agit d'un logement situé en dehors du lieu de vie du propriétaire. De ce fait, les pièces louées aux vacanciers lui sont exclusivement réservées.
Comment différencier un meublé de tourisme d'un hôtel ?
Dans un hôtel, les touristes bénéficient d'un accueil et de la présence d'un personnel hôtelier qualifié. Ce n'est pas le cas du meublé de tourisme, car celui-ci ne propose aucun accueil. Parmi les principales différences, il faut également mentionner le fait qu'un hôtel peut présenter des équipements communs utilisables par l'ensemble des vacanciers. Dans un meublé de tourisme, il n'existe ni équipements communs ni services communs.
Le classement d'un meublé de tourisme
Le classement d'un meublé de tourisme est une démarche facultative à l'initiative des propriétaires. Les meublés de tourisme peuvent ainsi être classés en cinq catégories, allant de une à cinq étoiles. Des critères obligatoires et des critères optionnels sont pris en compte pour déterminer le classement d'un meublé de tourisme. Les critères du classement en meublé de tourisme sont répartis selon trois chapitres principaux, à savoir :
- les équipements et les aménagements ;
- les services aux clients ;
- l'accessibilité et le développement durable.
En résumé, les gîtes sont des meublés de tourisme qui se différencient des chambres d'hôtes par les prestations proposées. Si la location d'une chambre d'hôte se fait obligatoirement chez l'habitant et en sa présence, la location d'un gîte offre davantage d'indépendance aux vacanciers.
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